연락처

주택 구매

주택 구입의 시작?

첫 주택을 구입하는 구매자에게 구매 과정은 길고 복잡한 과정처럼 보일 수 있습니다. 주택 구입 과정에 대해 어느 정도의 사전 지식이 있으면 주택 구입에 대한 불안감을 해소 할 수 있습니다. 현재 부동산 시장의 흐름을 이해하고, 개인 금융 정보를 수집하고, 주택 소유의 잠재적 장단점 따져보는 적절한 조사는 집 구매에 큰 도움이 될 수 있습니다.


 


 

집 구입 시 고려 사항

구매자 마다 서로 다른 주택 구입 목적을 가지고 있습니다. 모든 구매자들은 주택 가격, 모기지 금리, 주택의 재고를 포함하여 현재의 부동산 시장 상황을 고려하셔야 합니다. 또한 장기 투자의 가치를 생각 하고 구매와 임대의 장 단점을 비교 고려해야 합니다. 지역의 현재 임대 가격과 모기지 이자율은 어떻습니까? 임대료가 낮고 모기지가 높은 경우, 비싼 월 모기지 부담액을 피하기 위해 몇 년을 기다리는 것도 나쁘지 않은 선택입니다.

마음에 드는 집을 찾으셨습니까? 귀하는 그 집의 투자 가치를 알고 싶을 실 것입니다. 리 모델링 후 투자에 대한 잠재적인 수익을 알고 싶을 것입니다. 이것은 그 지역의 현재 주택 시장의 흐름에 반영됩니다. 지난 몇 년 동안의 주택 시장의 흐름을 살펴보십시오 - 주택 값이 상승 하고 있습니까? 아니면 하강 하고 있습니까? 일반적으로 주택 경기가 상승하는 경우 판매를 기다리는 것이 귀하에게 좋은 선택 입니다.

주택을 소유 함으로 오는 책임과 잠재적인 혜택을 비교하여 따져보셔야 합니다. 집을 구매 함으로 귀하는 많은 세금 혜택 받을 수 있지만, HOA 비용, 유지 보수 비용 등 또한 다른 부채가 생길 수 있습니다. 주택 구매 과정에서 드는 비용과 주택 구매 후 유지를 위해 드는 비용에 대한 충분한 재정적인 자원을 가지고 있는지 아니면 아직 재정적 준비를 위해 몇 년을 더 기다리는 것이 좋은지 고려하십시오.

올바른 개인 정보 수집

귀하에게 맞는 완벽한 집을 찾기 위해서는 신속히 행동 하셔야 합니다. 그러기 위해서는 재정적으로 모든 것이 준비가 되어있는지 확인 해 보십시오. 우선, 예산을 세워 보십시오. 모기지 브로커는 귀하의 예산을 계획하는데 도움을 줄 수 있습니다.  또한 현재의 이자율과 모기지 보안에 관련된 모든 금융 요구 사항을 자세히 설명해 드릴 것 입니다.  브로커와의 미팅에 앞서, 귀하는 수입 지출 내역, 부채 상황 등 전반적인 재정 상황을 알고 있어야 합니다. 또한 주택 매매 가격의 10~20% 정도 하는 다운페이를 할 수 있는지 그리고 귀하에게 적절한 월 모기지 부담액은 어느 정도 인지 알아보십시오.

주택 쇼핑 전 귀하의 자산 소유 현황을 파악함으로, 새 집에 대한 귀하의 기대치가 더 현실적일 수 있습니다. 부동산 전문가와 은행 직원은 귀하의 상황에 맞춰 예산과 계획을 세우는데 도움을 줄 수 있습니다. 그들의 도움으로 귀하는 부동산 시장에서 귀하에게 맞는 집을 좋은 가격으로 찾을 수 있습니다.

대출기관 찾기

대출기관을 찾기 전, 우선 귀하에게 맞는 융자를 결정하십시오.  많은 종류의 융자가 있으며 각각 결제방식 및 이자율에 차이가 있습니다.

융자의 가장 일반적인 형태로는 고정 금리 모기지가 있습니다. 융자기간에 따라 일반적으로 15년 또는 30년 융자로 구분 되나, 귀하의 재정 상황에 따라 적게는 5년에서 많게는 50년으로 융자 기간을 조정할 수 있습니다. 변동하는 시장 상황에도 이자율이 대출 기간 동안 동일하게 유지되므로 주택 구매자들에게 인기가 높은 융자 상품 입니다.

금리 선 지급 모기지, 옵션ARM 모기지 및 피기백/ 역 모기지 등 다른 융자 상품에 대해서도 모기지 브로커와 상담하십시오. 귀하의 재정상태를 세심하게 평가한 후, 귀하에게 맞는 모기지를 선택 하십시오.

다음으로, 대출 기관에 제출 해야 하는 문서를 확인해야 합니다. 대출기관은 귀하의 현재 신용상태를 심사 할 것입니다. 그러므로 사전에 현재 귀하의 신용 보고서의 사본을 준비해 놓는 것이 좋습니다.

또한 대출을 받는 경우, 대출회사로부터 사전 융자 승인서를 받는 것이 현명합니다. 그러나 사전융자승인서가 최종대출의 승인을 보장해주지는 않습니다. 사전 융자 승인서는 주택 구입시 금융기관에서 귀하가 융자금액에 대한 상환 능력 있다는 것을 선언하는 것과 같습니다. 융자 승인서에는 실제로 귀하의 융자 신청이 이루어 졌고, 귀하가 융자를 받을 수 있는 신용 점수 및 고용 상태 있다는 내용이 포함 되어있습니다.  사전 융자 승인서를 발급받기 위해서는 현재 은행 명세서, 급여 명세서, 소득 신고서를 대출기관에 제출해야 합니다.

사전 융자 승인서를 받고 나면, 귀하는 내 집 마련의 꿈에 한 발자국 더 가까이 다가 오신 것입니다.

정부 지원 프로그램

연방 정부에서 주택 융자의 일부 유형으로 정부 지원 프로그램을 만들어 재정 지원을 하고 있습니다. 이 정부 보조 프로그램의 신청 자격 조건이 되는 경우, 귀하는 주택 구입에 큰 혜택을 받을 수 있습니다. 정부 지원 프로그램으로 FHA융자 와 VA융자가 있습니다.

연방주택청은 FHA융자로 융자를 대출해주지는 않고 융자에 대한 보증을 제공합니다.  귀하의 신용 점수 및 기타 요구 사항에 따라, FHA 융자 가능 여부가 결정됩니다. FHA 융자 한도 금액은 지역마다 차이가 있습니다. 그러므로 귀하의 지역에서 최대 융자 금액이 얼마인지 확인하십시오. FHA 융자 신청인에 대한 소득수준에 제한은 없으나, 이것은 일반적으로 낮은 소득과 첫 주택 구매자를 위한 융자제도 입니다.

VA 융자는 미국 군관계자들에게 제공되는 주택 구입 융자 입니다.  일반적으로, VA융자는 대출자가 대출금에 대한 채무를 이행하지 못했을 경우 군인회가 대출금의 25 %을 상환해 줄 수 있습니다.  낮은 금리, 모기지 보험 면제 등 많은 혜택이 있는 VA융자는 주택을 구매 하는 현역 군인 이나 재향 군인들에게 좋은 선택이 될 것입니다.  신청 자격 조건을 확인하시고, VA융자를 고려해 보십시오.

공인 부동산 중개인 또는 브로커

주택구입이 일생일대 금전적으로 가장 큰 지출 비용 겸 투자이기 때문에 신중하고 현명하게 행동하는 것이 너무나 중요하고 당연합니다.  부동산 중개인 또는 브로커는 전문적인 지식과 풍부한 경험으로 귀하의 주택 구매에 큰 도움을 드릴 것입니다.

부동산 중개인과 브로커는 판매자와 매입자 중간에서 쌍방의 의사전달 및 계약 성립을 위해 일합니다. 그들은 퍼블릭 마켓에 나와있지 않은 리스팅 이나 부동산을 액세스 할 수 있습니다. 부동산을 좋은 조건으로 구입하길 원하시면 부동산 전문가를 고용하여 도움을 받으십시오.

오픈 하우스와 주택 뷰잉

유능한 부동산 중개인을 찾으셨으면, 오픈 하우스 및 주택 뷰잉 시간입니다. 집 주인이 거주하고 있는 주택을 방문 할 경우에 몇가지 주의해야 할 사항이 있습니다.

집 판매자는 여러개의 오퍼를 받은 상태지만 이사하기 전까지 집은 법적으로 판매자의 재산인 점을 잊지 마십시오. 그들의 생활 공간과 소유물을 소중히 여기십시오.

부동산 중개인은 각 집에 대해 자세한 정보를 제공하여 원하는 집을 찾을 수 있도록 도움을 줄 것입니다. 집을 둘러볼 때 구도를 그려놓거나 사진을 찍어놓으면 나중에 집을 비교하고 선택할때 큰 도움이 될것입니다.

주택을 점검 할 때 배수문제, 뒤틀림, 균열과 같은 일반적인 구조적인 문제를 확인하십시오. 내부의 습기를 확인하기 위해 집안 벽이나 천정 마감재로 사용 된 석고보드의 부푼 정도를 검사하고, 페인트 조각 또한 신중하게 검사해야 합니다. 욕실이나 부엌 바닥에 있는 타일 이나 주방 상판에 사용된 타일의 그라우트는 깨끗하고 평평 해야 합니다. 고르지 못한 타일이나 평평하지 않은 표면이 있는 경우에 나중에 문제를 일으킬 수 있습니다.

또한, 일반 구매자가 확인 할 수 없는 결함들을 전문적으로 검사 할 수 있는 주택 검사관을 고용하십시오. 전문가들은 건물의 아키텍처부터 배관까지 검사하고, 검사 후 주택 구매자에게 객관적인 설명과 주의사항을 전달 합니다. 경우에 따라 지나친 수리비용이나 건물의 심각한 기능상의 결함으로 인하여 구매자는 계약의 진행을 재 검토할 수 있습니다. 주택 검사관의 평가에 따라 최종계약을 하거나 또는 계약을 취소 할 수 있습니다. 그러므로 홈 인스펙션은 매우 중요한 절차입니다.

차압 된 주택과 신축 주택

때때로 주택 소유자의 재정 문제로 인해 주택이 저렴한 가격으로 부동산 시장에 나와 있을 때도 있습니다. 융자금 체납이나 융자 계약 불이행으로 부동산이 차압 되면, 보통 소유권은 처음 융자를 해주었던 각 은행이나 대출 회사로 넘어갑니다.

또 다른 경우로, 빚에 빠져 허우적대는 주택 소유자가 숏세일로 자신의 주택을 판매하기 위해 시장에 내놓았을 때도 있습니다. 숏세일은 은행에서 원금 탕감을 받으며 융자 액 보다 낮은 값으로 주택을 판매 할 수 있도록 승인해주는 것입니다.  숏세일로 주택 소유자는 빌린 대출금을 청산할 수 있고, 대출 기관은 손해액(차액)을 줄 일수 있게 되고, 구매자 에게는 일반 매물에 비해 저렴한 가격으로 주택을 구입 할 수 있고, 장기적인 투자로 큰 돈을 벌 수 있습니다.

주택 구입 시 또 다른 옵션으로 신축 주택이 있습니다. 신축 주택은 전주인의 재정상의 문제를 고려하지 않아도 되고, 건물 상태가 매우 우수하므로 집을 구입하는 구매자들이 선호하는 옵션입니다. 신축 주택의 경우 에이전트 또는 구매자가 직접 주택 건설업체들과 협상을 할 수 있습니다. 입주 전 이미 건설 전문가에 의해 주택완공검사가 되어 있기 때문에 추가로 검사를 하실 필요가 없으나, 구매자는 미리 건설 회사에 대한 조사를 하셔야 합니다.

오퍼 제시

오퍼를 할 준비가 되면, 구매자는 부동산 에이전트와 함께 매매계약서를 작성해야 합니다. 다음은 계약서에 포함되어야 할 주요 사항들 입니다.

  • 매매 가격 / 오퍼 가격
  • 부동산의 주소 및 주변 토지의 설명
  • 매매 조건 (현금구매, 모기지 융자 등)
  • 소유권을 양도에 대한 판매자의 목적
  • 소유권 양도 날짜
  • 유틸리티 청구서의 비례 배분 합의
  • 타이틀 보험과 홈 인스펙션의 지불
  • 양도증서 세부 정보
  • 미국 내의 주 별 요구 조항 (브로커에게 문의하십시오.)
  • 오퍼 만료 기간
  • 계약의 성사의 영향을 줄 수 있는 조건부조항

또한 구매자는 약정의 표시로 오퍼와 함께 상대방에게 계약금을 지급해야 합니다. 계약금은 통상 거래 금액의 백분율로 계산이 되어 산출 되고, 주로 몇 천 달러 입니다. 부동산 거래가 취소되면 계약금은 환불 받을 수 있습니다. 그러나 구매자가 계약을 파기한 경우에는 계약금은 집주인의 소유가 됩니다.

오퍼 가격을 정할 때에는 집의 감정가를 고려하십시오.  현재의 시장 상황, 집의 상태, 복수오퍼 등 여러 가지 요소에 따라 집의 가격이 달라질 수 있습니다. 때때로 오퍼 경쟁으로 인하여 처음 제시가격보다 더 높은 가격으로 주택을 구입 하는 경우가 생길 수 있습니다.

귀하의 오퍼가 수락 또는 거부 될 수 있습니다.  또는 판매자가 귀하의 오퍼에 대해 카운터 오퍼를 할 수도 있습니다. 귀하의 오퍼가 거부되면, 귀하는 지급한 계약 금을 돌려 받고, 입찰 전략 다시 세워야 합니다. 더 높은 입찰 가를 제시하거나 새로운 거래를 찾으셔야 합니다. 귀하의 오퍼가 수락되면, 아래에 설명 된 단계를 따릅니다.

다음 단계

부동산 시장을 조사하고, 대출 기관으로부터 융자의 승인을 받고, 믿을 수 있는 부동산 중개인과 원하는 집을 찾아 오퍼를 제시 했습니다. 귀하의 오퍼가 수락 되고 나면 다음 단계는 무엇입니까?

오퍼가 수락 되면, 계약에 합의 된 모든 것을 이행할 때 입니다. 오퍼의 수용과 거래의 종결까지의 과정을 "에스크로"라고 합니다. 지역에 따라 에스크로 과정은 다를 수 있습니다. 그러나 대부분 에스크로 대리인이라 불리는 객관적인 제 3자가 판매자와 구매자를 대신해서 서류와 자금을 처리 합니다.

협상에 따라, 귀하는 에스크로 계좌에 돈을 입금하고, 주택 소유자는 인스펙션 또는 구매 계약 따라 개선 / 보수 공사를 시작 합니다. 귀하는 재정 서류 (구매 의향서, 매매 계약서 및 사전 융자 승인서 포함)를 준비 해야 합니다. 거래에 관련된 모든 당사자가 거래 종료일, 열쇠를 건네 받을 날짜, 그리고 임시 마감 날짜를 정합니다.

매매계약서의 모든 내용에 합의하고 서명을 한 후, 귀하는 건물의 마지막 확인 검사를 하게 됩니다. 주택의 검사를 원하시면, 최종 계약서에 명시 해야 합니다. 현재 주택 소유자가 계약대로 약속을 이행 했는지, 집의 상태가 어떠한지를 확인 할 수 있습니다.


이 영상은 텍사스 주택 소유자를 위해 제작 되었습니다

인쇄 글꼴 크기 A A A

CostsFirst™

대부분의 거래에 대한 클로징 비용을 계산하는 온라인 도구입니다. 이 온라인 도구는 스페인어, 중국어, 한국어, 베트남어, 일본어, 영어 6개국어로 예상 네트 시트를 저장하거나 출력 또는 이메일로 전송하는 기능을 제공합니다.
지금 바로 가입하여 이용해 보십시오!

Comprehensive
Calculator

소유권 보험료, 보증 수수료, 등기 수수료 및 양도세를 포함하여 결제 관련 비용의 추정치를 얻기위한 온라인 계산기.
계산기 실행

Email This Page

Please Contact Me