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소유권 검색 과정

개요

새 집의 열쇠를 받을 때쯤 고객님은 성공적으로 거래가 종료 되고 있다는 것을 감지 할 것입니다. 그러나 많은 주택 소유자들이 미래의 매우 유용할 수 있는 거래의 종료 한 부분인 타이틀 보험의 검색 및 언더라이팅 과정의 중요성을 잘 인식하지 못하고 있습니다.


 

공 기록의 검색

심도 있는 소유권 검색은 공공 기록의 면밀한 조사로 이루어 집니다. 관할 구역에 따라 부동산의 저당 및 판결이 구매자의 이름, 소유자의 이름, 주소, 또는 부지 번호 등등 여러 가지의 방법으로 걸려 있기 때문에 검색에 어려움이 있습니다. 그래서 오늘날 많은 소유권 보험 회사들은 지속적으로 자료를 수집하여 대형 데이터베이스를 만들어 보다 쉽고 빠르게 타이틀 검색을 하고 있습니다. 이러한 "소유권 등록부(title plants)” 또는 균일하게 구성된 공공 대량의 데이터 등록부는 빠른 타이틀 검색을 완료하고 정확성을 보장하는 데 큰 몫을 하고 있습니다.

검색 결과

소유권 보험 전문가들은 소유권 검색으로 유치권과 판결 이외 더 많은 문제들을 발견할 수 있습니다. 철저한 소유권 검색에는 모기지에 관한 정보, 거리 및 공공 하수도 평가, 세금 및 부과금, 그리고 거래 체결에 문제가 될 수 있는 많은 것들을 포함하고 있습니다.

예를 들어, 고객님의 부동산에 아무런 판결이나 유치권이 걸려 있지 않을 수 있지만, 미처 알지 못했던 주택 건축 제한 사항을 발견 할 수 있습니다. 또는 소유권 검색으로 하수도나 전력 등과 같이 이전에 설립 된 지역권을 발견할 수 있고, 미래의 소유권상의 문제를 야기 시킬 수 있는 경계 침범을 발견할 수 있습니다.

신규 건물

신규 건물에 대한 소유권 검색에도 매우 많은 시간이 소비될 수 있습니다. 구입한 주택이 신규 건물 이라도 주택의 토지의 경우 소유권 문제를 두고 소유자가 여러 번 변경되었을 수 도 있습니다.  이것은 미래에 소유권 문제를 일으킬 수 있습니다. 그리고 신규 건물 공사 후 계약자의 미지급 채무로 인하여 하청 업체 또는 공급 업체가 주택 건물에 유치권을 걸어 놨을 수도 있습니다.

보이지 않는 노력

소유권 보험 전문가들의 검사와 조사 활동은 구매자나 판매자 에게 인정 받기가 어렵습니다. 보험 전문가들은 재정적인 손해를 줄이기 위해 보험이 발행 되기 전에 기존의 소유권상의 “결함”(판결, 지역권, 저당권 등)들을 제거하는 일을 합니다. 소유권 보험 전문가들은 결함 제거에 큰 어려움이 있는 경우 또는 결함들로 인해 거래 체결에 영향을 미칠 경우에 구매자에게 경고 할 것입니다.

마음의 안정

소유권 검색을 통해 모아진 자료들은 구매자에게 부동산에 대한 마음에 평안을 제공하고 또한 미래에 생길 수 있는 소유권상의 문제로부터 고객님의 자산을 보호 할 것입니다. 소유권 보험은 부동산처럼 큰 투자를 보호하는 중요하고 가치 있는 투자 입니다.

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