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產權調查的過程

簡介

當您收到您新家的鑰匙時,您可能已對順利完成一個購屋手續所要做的工作有個概念。不 過,很少新房主看得到搜尋資料與審核保險這項工作背後所費的功夫。資料搜尋與審核保險是您完成交易手續過程中非常重要的一部份。


 

公共記錄的調查

一項更深入的產權調查通常包括一個徹底的公共記錄調查。這有可能會是很棘手的過程,因為扣置權,和其它法庭的判決都能依照不同管轄區的規定而以不同的方式被登 記,例如,買家的姓名,或者屋主的姓名, 該房產的地址,和該地產的劃分號碼等等。 現今,許多產權保險公司設置了更徹底的, 與更具系統化的搜索方式來進行這類的調查,因此,它們擁有更龐大的資料庫與更有系統的索引,使得他們能夠更快的,更容易的執行產權調查。這些“產權資料庫” 和其龐大的整體公共資料是為了能夠更快,更準確的完成產權調查。

產權調查結果

產權調查專家們不但能夠發現存在的扣置權和法庭判決資料,而且,一個徹底的產權調查也包括貸款的資料,街道與下水道的檢測,地稅與征費資料,和其它無數可能會影響交易的種種問題等。

例如,一位產權調查專員可能在調查一處房地產時發現該房地產雖然不具有任何過去的法庭判決和扣置權,但卻發現針對於該物業的特別建築限制,是買家所不知的。或者,產權調查的過程可能發現已設定的地設權,如公共的地下水道和電力線等。一位產權調查專員也可能發現一片房地產其實已侵佔了鄰居的地,產權調查專員會對未來潛在的產權問題給買家提出警告。

新建的物業

即使您所擁有的是一棟新建的房屋,產權調查仍然是一個很費時的過程。 就算該建築是新的,其所在的土地還是有可能在建築以前被多次換手過,使得該房地產在未來也受到產權問題的威脅,況且,就算是新的建築也無法保證建築該房產的承包公司,或者該承包公司的供應商沒有為了尚未解決的債務 而申請對該房地產的扣置權。

產權保險合同背後的內情

每個產權保險合同背後的跑腿工作都是一個很少被買家和賣家看到的過程。產權保險專家們在發出合同之前就已經為了免除已存在的法庭判決,地設權,和扣置權等等的產權問題做了不少的工作。當一個問題無法被解決,或者已嚴重到會影響到一項交易的可行度時,產權保險公司就會提醒買方此問題的嚴重性。

定心劑

產權調查收集的資料不僅為買方提供關於他們購買的財產的定心劑,它也有助於減少您的房地產未來可能產生的產權問題。產權保險是一個非常有價值的投資,因為它保護您的產業,您的家。

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