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什麼是產權保險?

因為不動產是美國最大的一個市場,不動產的買賣是奠定美國經濟的健全性所必要的因素。然而,這類的交易都是帶有風險的,這就是為什麼產權保險在保護美國屋主的產權上已經有125年的歷史了。


 

簡介

當一個物業被貸款,被賣出或者被購買時,這項交易的記錄通常會被登記在公共記錄中。同樣地,其他可能影響產權的事項也會被記錄和登記。這些事項可能包括扣置權,稅收, 抵押,和其他的等等糾紛。當買方購買產權保險時,產權保險公司就會搜索這些記錄,以便發現(和解決)所有可能會影響買方產權的糾紛。

產權的搜索與調查

這就是產權保險與傳統保險不同的地方,當您為了您的車輛,或者您的健康而購買保險時,這些保險公司都會根據您提供的風險程度而調整您的保費。但是當您購買產權保險時,產權保險公司會首先為您搜索所有與您產權相關的公共記錄,以便調查您的產權狀況,包括是否有扣置權和其他可能會影響您的產權的問題。這些記錄都是為了記錄不動產交易而被規定的必要記錄。這個搜索過程被稱為產權調查。一旦完成您的產權調查,您的產權承保公司就能決定是否願意承保您的產權,和例出所有保險的條件和承保範圍以外的例外要求。

隱藏的風險

當然,就算是最有技巧的產權專家也不一定能夠發現所有潛在的產權問題。很多比較難發現的產權風險譬如:記錄文件時發生的錯誤,被偽造的文件,未被公開的繼承人,和其他無法預期的種種問題都是比較難發現的產權風險。那就是為什麼保護你產權的關鍵就在於您購買的產權保險。

貸款的產權保險

當您為了購買新的房屋,或者其他的不動產而貸款時,您的貸款公司會要求您購買一項貸款產權保險。這項產權保險能夠為您的貸款公司提供產權糾紛的金融保險。這項保險合同會在有限的情況之下,和在貸款尚未還清之前保護您貸款公司的權益。

屋主的產權保險

身為屋主,您可以選擇是否要買一項屋主的產權保險,這項產權保險會為其承保的屋主提供直接的產權保險,包括所有屋主對其物業的權益。屋主的產權保險合同與貸款公司的產權保險合同都以保護產權為目標,保險合同的條例包括保險公司所承保的風險,保險範圍內的不承保項目,和承保範圍外的例外要求。

您的保費

當您完成購屋的交易手續時,您需要根據您購買房屋的價格,和您的貸款的總額來繳付一次的保費。這也是另一個產權保險與其它類型保險不同的地方,因為其他類型保險的保費都需要定期繳付。您購買的房屋,或者其他的不動產可能是您這輩子最大的投資,您的產權保險能夠保護您投資的產權並為您提供您所需要的定心劑。

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在線資源用於獲得與結算相關的費用包括產權保險費,代言費,登記費和轉讓稅.
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