Para la mayoría de las personas, el comprar una propiedad significa conseguir una hipoteca. Durante los procesos de solicitar la hipoteca y el cierre, recibirá varios formularios para facilitar una transacción con mayor transparencia.
Estos formularios incluyen: El Cálculo del Préstamo, Divulgación del Cierre y Estado de Cuenta de la Liquidación. Por lo general, recibirá el Cálculo del Préstamo, Divulgación del Cierre de parte de la entidad financiera, mientras que el Estado de Cuenta de la Liquidación lo entregará la empresa de título, agente de plica o cierre.
Nota Importante: Su entidad financiera puede permitirle modificar o prescindir del período de espera de tres días, si su préstamo es necesario debido a una emergencia financiera de mérito. El gobierno ha determinado que la pandemia COVID-19 reúne los requisitos como emergencia económica. Contacte a su entidad financiera para obtener detalles.
El momento para revisar
Su entidad financiera le proporcionará algunas divulgaciones para ayudarle a entender los costos del préstamo y el saldo de tarifas por servicios. Tome un momento para familiarizarse con la información detallada en estas importantes planillas.
El gobierno exige que usted goce al menos de tres días para revisar estas planillas antes del cierre. Coordine con la entidad financiera si tiene preguntas sobre el préstamo o las tarifas relacionadas. Cualquier cambio grande en la hipoteca, como el tipo de préstamo o la tasa de interés, desencadenará una nueva divulgación y un nuevo período de tres días.
Los Formularios
El Presupuesto del Préstamo
La Oficina de Protección Financiera al Consumidor [por sus siglas en inglés CFPB] exige que la entidad financiera emita un Presupuesto del Préstamo dentro de tres días hábiles después de recibir la solicitud de la hipoteca. El Presupuesto del Préstamo detalla los términos del préstamo con los costos de cierre que se proyectan.
Divulgación del Cierre
La Divulgación del Cierre también la exige la CFPB. Mientras la entidad financiera está encargada de proveer este documento, puede asignar esa responsabilidad a la empresa de cierre o título. Usted recibirá la Divulgación del Cierre por lo menos tres días hábiles antes del cierre de su transacción.
Estado de Cuenta del Cierre
La empresa de título u otro agente del cierre, le enviará el estado de cuenta del cierre al final de la transacción. Este documento detalla los costos finales y tarifas pagadas o fondos recibidos, y pueden ser útiles para sus récords y asuntos tributarios.