10个常见的产权问题

公共记录中的错误：

是人都会犯错，但当它影响到您房屋的所有权时，这些错误可能会造成灾难性的后果。文书或归档错误可能会影响您的房地产契约或勘测，而且要解决这些问题可能会导致不必要的财务压力。

未知的留置权：

房产的前主人可能帐务管理得不够好，也可能有未付的账单。尽管以前的债务不是您欠的，即使在您完成交易之后，银行或其他融资公司仍可以因未还的债务对您的房产行使留置权。对困厄房产来说，这个问题尤其让人担心。

非法契约：

尽管您房产的产权链看上去完全合理，但之前的地契可能是和无证件移民、未成年人、心智不健全者或声称单身但实际已婚的人签署的。这些情况可能会影响之前契约的可执行性，并影响之前的（甚至可能是目前的）所有权。

继承人失踪：

当一个人去世时，其房屋的所有权可能属于其继承人或遗嘱中指定的人。然而，继承人有时在房主死亡时下落不明。其他时候，家庭成员可能为了获得房产所有权对遗嘱提出异议。这些情况（可能在您购买房产很久后才发生）可能会影响您对房产的权利。

伪造：

遗憾的是，我们生活在一个不完全诚实的世界里。有时对产权产生影响的伪造或捏造的文件在公共记录内被归档，掩盖财产的合法所有权。一旦这些伪造文件被发现，您的房屋产权就可能受到威胁。

未发现的产权负担：

说到拥有一套自己的房子，第三方的介入可能会带来麻烦。在购买时，您可能不知道第三方拥有您全部或部分财产的债权——由于以前的抵押或留置权，或者非金融债权，例如限制性条件或限制您房地产使用的契约。

未知地役权：

您可能拥有自己的新房屋及周围的土地，但是未知的地役权可能会禁止您随意使用这些土地，或者可能允许政府机构、企业或其他人使用您全部或部分的地产。虽然通常是非财务问题，但地役权仍会影响您享受自己房产的权利。

边界/勘测纠纷：

买房之前，您可能已经看过几个有关您房产的勘测报告，但是，可能有其他勘测报告的存在，显示不同的界限。因此，邻居或其他人有可能会主张您部分房产的所有权。

未被发现的遗嘱：

当房地产所有人无明显遗嘱或继承人死亡时，州政府可以出售其财产，包括房屋。购买此类房屋时，您将拥有所有者的权利。但是，即使在数年后，如果已故所有者的遗嘱被发现，您对财产的拥有权可能会受到严重威胁。

冒充前任房主：

常见和相似的名字都可能导致有人假冒房主。如果您购买了假冒屋主出售的房子，您可能会失去对该房产的合法要求。