或许您最小的孩子刚搬出去，或许您在别的城市找到了一份很好的工作；不管什么原因，现在您的房子该出售了。许多房主不知道如何开始卖房的程序，或者不知道有问题时从哪里寻找答案。从评估市场到结束交易，逐步了解出售过程是明智之举。
了解当前的房地产市场状况
在开始考虑售价和聘用经纪人之前，要先熟悉一下您本地房地产市场目前的状况。这将有助于您确定最佳的销售时机。
传统上，美国的买房旺季在每年的四月至五月之间，高于平均水平的销售量持续至7月，到秋季逐渐下降。买房者更容易在天气温暖的时候搬家，而且有孩子的家庭不必担心与学校的安排冲突。甚至退税也促使每年这个时候的购买量激增。当然，冬季卖房也有好处，因为您的房屋在市场上不用与其他众多房屋“竞争”。
无论您决定何时出售房屋，先权衡房屋出售可能的损益显然十分重要。您的抵押贷款情况如何？ 您能否确保要价高于您最初买房的价格，或者高于您目前所欠的贷款？ 您可能要建立一个售后计划，其中包括您之后是要买房还是租房，以及您买房或租房的预算是多少。两种选择会产生不同的财务结果，因此您可能必须根据新房的月租金或售价来调整卖房策略。
寻找房地产经纪人
房地产经纪人和中介可以帮您确定房屋的要价，以及帮您登广告。他们还可以在议价过程中发挥重要作用。一定要对您的经纪人进行面试，看他们为您房屋制定的具体营销计划，对周边环境的熟悉程度还有他们的收费标准。
比如，您可能找到一位收费较低但对您社区环境不太熟悉的中介。确定您看中哪些品质，“面试”经纪人直到找到适合您的经纪人为止。
业主自行卖房
出于个人或财务原因，您可能决定不雇用房地产经纪人。尽管这种方法的成本可能较低，但自行出售房屋面临许多挑战，因此要认真考虑后再做决定。
一般来说，业主自行卖房（FSBO）最难的部分是给房屋正确定价。您需要查看附近区域（在您房子方圆半英里之内）待售房的价格，以便对您周边的平均房价有所了解。之后，你应该比较面积、小区障碍比如道路、火车轨道等，来决定要价。当然，您房屋的特点、状况也是考量因素。如果愿意花一点钱，您可以聘请一位评估师给您的房子做价值评估。
有效地销售房屋也至关重要。潜在的购房者通常更喜欢直接呈现事实、数字和照片的广告。
房屋照片是推广不可或缺的部分，因为照片可以吸引潜在的购买者进一步了解您的房屋，甚至要求看房。一定要从各个角度拍摄您的房子，每一个房间都要有多张不同的照片。制作房屋的虚拟参观视频上传到网上十分容易也通常很有效，因为与简单的照片相比，虚拟导览可以提供更多信息而且更有吸引力。
您可能也要考虑在不同的媒体上刊登广告，比如报纸、房地产杂志等等。由于许多潜在买家在网上搜索房屋，您也要把房产广告放在尽可能多的免费网站上。如果预算允许，您可以付费放在房地产网站上，吸引更广泛或更有针对性的受众。
然而，刊登广告只是卖房的第一步。有人打电话询问房产时，您需要扮演经纪人的角色，常常要安排单独看房或房屋开放日。为了做好准备，试着从潜在买家的角度来看您的住宅。如果您需要一双客观的眼睛，可以请邻居或朋友帮忙。
布置您的房屋
无论您以哪种方式卖房，都应确保房屋在出售时干净整洁。房前的草坪应该是干净且修剪过的，侧面和后院的草坪最好也一样。至于房子的内部，安排看房时，尽量找有最少家庭成员在家的时候——这将限制注意力的分散，使您可以专注于潜在买家。所有房间都应干净整洁，尽量避免有杂物。这可以帮助潜在买家想象他们自己的物品在房屋中的摆放。布置房屋最常见的问题都和房间大小有关。家具安排不得当可以让很大的客厅显得窄小局促，所以装饰的时候，务必让房间看起来有足够的空间。您可能不需要聘请一位室内设计师，但多征求几个朋友的意见以及尝试几种不同的布置还是有必要的。
“布置房屋”是一种突出房屋优点的做法。遵循几个小技巧，您无需花费太多的时间精力就可以让您的房子在竞争者中脱颖而出。
光线在看房时也很重要。先带买家看有大窗户的房间，因为好的阳光会让一个地方看上去很吸引人。还有，像地下室等外界光线不能进来的地方要安装好照明设备。如果墙上有任何画作或照片，可以考虑装一个便宜的便携式聚光灯——墙壁上柔和的灯光可以营造出迷人的气氛。
一层新漆可以让您的家看起来更美观。所以有很多房东提出为租户粉刷公寓，因为可以遮盖墙壁上的污点、剥落或暗痕。不过，不要过分使用色彩搭配——中性、统一的色调比戏剧性的色调更好卖。
您还要确保地板、台面和瓷砖表面是干净的。勾缝处时间久了常会积聚灰尘，使瓷砖缝的颜色变暗。温和的酸性清洗剂和硬毛刷可以让瓷砖焕然一新。像Murphys这样的木地板清洁剂可以给硬木地板增添一层临时的光泽，使瑕疵或其他缺陷不那么显眼。
如果您需要其他建议，请咨询房地产经纪人，看还有什么需要特别做改变的地方。
接受报价
假设一切顺利，您已经收到了几个不同买家所出的价格。在决定接受哪个价钱前，您应该考虑什么问题？
您有三个选择——您可以立即接受报价、协商还价、或直接拒绝报价。虽然不太可能，但如果买方一开始就提出您愿意接受且符合您所有条件的价格，那么接受出价可能对您有益。与您的房地产经纪人沟通，获取建议，并对买方背景有个了解。
与买方讨价还价是一个需要谨慎处理的微妙过程，特别是当您只有一个买家的时候。您可能要根据房地产市场的现状和评估的房屋价值设定一个不能让步的底价。当然，您不想做赔本生意，但有时这意味着要等待几周或几个月才能获得更好的报价。
如果您在还价时说明打算修理或升级家中的某些地方，您也许能争取一个更高的要价。例如，如果您花了20000美元整修厨房，您或许可以将价格提高30000美元，以补偿您付出的时间和精力。这意味着10000美元的利润。
最后，如果您拒绝报价，请务必说明您的原因。这可能会刺激潜在买家提出更好的报价，而不是简单地把他们赶走。
完成交易和最后的步骤
当您接受了一个报价，您将需要完成及签署合同附带的手续文件。一旦表明接受意向，您与买家便进入一个称为托管的时期——这期间，您将需要协调汇款、检验、和处理其它销售事宜。一般情况下，从卖方接受买方出价到买方搬进房子的时间大约为30到90天。
第一步是暂定一个对交易各方都方便的过户日期。房地产所有权和其他物品，如钥匙和地契等将在这天移交。一般来说，完成交易需要3至5周的时间。
要采取预防措施以防交易失败。潜在买家提供的订金，应由您的律师或公证专员（取决于您所在地区）保管在一个托管账户里。在某些地区，房地产经纪人可以保管这些资金。您也需要一个产权保险公司对房屋产权进行调查，并找出任何与产权有关的问题，比如留置权、财产索赔纠纷等。
抵押贷款或借贷公司还将需要重要财务文件的副本，包括您必须起草并签署的购买协议。贷款人将需要核实和记录信用记录和贷款预批文件。
在最终交易之前，买方通常会进行最后一次验房。如果所有维修和对房屋的升级都令人满意，那么就该完成过户了。
在最后过户的会议上，您将签署所有最终文件，并缴纳在销售过程中累积的任何费用。可能的表格包括担保地契、个人宣誓书、买卖契约、房地产价值证明(C.R.V)，还有一张所得款支票。费用可能包括但不限于代理/经纪人费用、律师或代管专员/公司费用、产权公司费用和律师费。