产权调查的过程

公共记录调查

深入的产权调查通常包括详细全面地检查公共记录。这可能很困难，因为根据管辖区不同，对财产的留置权和判决可能会以多种方式提出，例如，买方姓名、所有者姓名、街道地址、地段编号等。如今许多产权公司已经创建了详尽而系统的方法来进行这些搜索，建立了具有一致索引数据的大型数据库，从而可以更快、更轻松地搜索产权。这些“产权工厂”，或对统一组织的公共数据的大量储存，有助于更快地完成产权调查并确保其准确性。

调查结果

产权调查员能够发现的不只是简单的留置权和法庭判决，全面的产权调查还包括抵押贷款信息、街道与下水道评估、税费信息，和其它无数可能会影响本来合理的交易的问题。

例如，产权调查员可能调查一处房产，没有发现任何判决或留置权，但发现了买方不知道的特殊建筑限制。或者产权调查可能披露了先前建立的地役权，例如民用下水道或电力设施。产权调查员可能发现该房产的某些部分侵占了邻居的土地，对将来可能出现的产权问题提出警告。

产权保险的幕后

房产的买方或卖方很少看到签发产权保险单背后的工作。产权专业人士在签发保单之前就努力清除任何现有的“疑云”（法庭判决、地役权、留置权等），以降低为该产权承保的财务风险。当问题难以清除或严重到需要考虑是否继续进行交易时，产权公司会将该问题告知可能的买家。

定心丸

产权调查收集的数据不仅让买方对他们所购买的房产安心，而且还有助于减少将来出现产权问题的风险。这使得产权保险政策成为一项宝贵的投资，为一笔更大的投资提供保护——您的家。