确定买房意愿:
如果您正在阅读本文，您很可能已迈出了第一步，即决定购买房屋对于您的财务状况和家庭是否是一个好的选择。显然，您目前的经济状况将是做出这一决定的主要因素。了解买房和拥有自己住房所需的开支，对于您是否决定“冒险一试”至关重要。决定您财务状况的因素包括目前的收入、储蓄、固定支出和债务。
如今，买房或许不像数123那么容易，但也可能就简单到10个步骤。虽然各种因素会影响您交易的便捷性和时机——例如，不良房产或特殊抵押贷款项目——但在购买的最初阶段，绝大多数购房者都要经过几个基本步骤。
步骤
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成为抵押贷款的最佳人选
由于贷方的要求比以前更严格，您需要确保自己的信用和财务状况良好。努力还清或减少信用卡、汽车贷款等债务。这有助于提高您的收入与债务比率，从而提高您的信用评分。信用评分高于700将有助于您获得最佳利率。
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获取一封贷款预批信:
获得抵押贷款的预批准意味着贷款人员已经审查了您的财务和信用报告，并认为您有资格获得一个或多个抵押贷款计划的特定贷款额。贷款人接下来会为您提供一份预批信，当您准备给一个房子出价时，预批信能证明您的购买力。
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确定您的预算
预批信会根据您的信用、收入和其他因素告诉您银行愿意让您贷多少款，但真正能负担多少贷款是个人决定。在确定您的预批金额时，银行会考虑您的固定支出，但您需要确定每个月实际的支出情况。
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找一位房地产经纪人:
由于能获得多种房地产信息服务并对市场有深入了解，房地产经纪人可以帮您找到理想的房子，并为您在议价及完成交易的过程中提供协助。虽然购买房屋不是必须用经纪人，但对初次买房者而言，经纪人可以让整个过程轻松许多。
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选择一处房产:
通过决定真正想要什么样的房子来缩小可选房地产的范围。如果您有经纪人，他会根据您的偏好帮您安排看房。一旦您选择了适合您和家人的房屋后，就该提出报价并完成交易了。
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出价:
出价可能是个微妙的过程。当前的市场状况、一年中的时间、房屋需要整修的程度以及房屋在市场上的时间长短都会影响您的报价——更不用说您自己的预算了。价格也不是报价中的唯一因素；您还可以就过户费用、必要的修理等进行协商。
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检查房屋:
一旦您的报价被接受了，通常会安排买家进行房屋检查。此时您有机会就房屋状况获得专业意见并找到所有的危险信号（例如损坏、虫害、结构问题等）。
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签署购买协议:
销售合同或购房协议将列出交易的具体说明。该合同将写明出售的详细信息、商定的过户前所需维修、随房屋出售的固定装置、财产的某些披露等。该合同和您付的定金将依照当地惯例由您的律师或托管专员保管。
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完成交易:
完成新家的交易手续可能要花数周 ( 甚至更久 ) 的时间，也要经过许多步骤。在托管期间，您将与贷款人合作，拿到您的抵押贷款。这个过程会涉及收集大量财务文件还有安排贷方对房产进行估价。在完成交易期间，您的贷方可能会要求您购买房屋保险，您还可以选择购买房主产权保险。当购房协议中所有的要求都满足后，且您的贷款已获批准，您将对该房产进行最后一次检查，确保所有维修都已按商定完成。过户当天，您将签署贷款文件并拿到新家的钥匙。